『週刊ビル経営』8月夏季特大号にVianode SHIN-OSAKAが一面にて掲載されました。

Reqree株式会社と大和ハウス工業株式会社様の取材記事です。

 

▽下記『週刊ビル経営』記事抜粋

【今週号の最終面記事】成長企業にターゲット オフィスビル最新戦略

ラウンジに会議室やワークスペース　成長企業も柔軟なオフィス運用が可能に
人材の積極採用を検討する企業にとって懸案となるのがオフィス面積。想定以上の成長によって社員が急増したことで短期間での移転を繰り返すベンチャーは多い。この需要を捉えるのが、今年２月に「新大阪」駅から徒歩６分の場所に竣工した「Ｖｉａｎｏｄｅ新大阪（以下、ヴィアノード新大阪）」。シェアオフィス企画運営を行うＲｅｑｒｅｅとタッグを組み、１階にデスクワークや商談ができるラウンジや３階にシェアオフィスを設置し、成長企業向けに打ち出した。

1棟でABWを実現　リーシング巻き返し
大和ハウス工業（大阪市北区）が事業主となって建てた「ヴィアノード新大阪」。延床面積１万８９１・３６㎡、敷地面積１６２９・８０㎡。１１階建てのオフィスビルとなっている。エントランスを入ると１階には２５０㎡超の広々としたラウンジ空間が広がっている。レセプションから会議室、オープンソファシート、フォンブースやソロワークスペースなどを用意した。ビル入居者シェアオフィス契約者の共用部として利用できる。利用者同士の目線が合わないための配慮として、約６ｍの天井高を生かして段差をつけている。３階にはシェアオフィスを設置。１名用の半個室を３０室、１～８名用の完全個室を２７室用意する。２階、４～１１階は７０３・５３㎡のオフィス。無柱空間となっていて、最大４区画まで対応可能となっている。
「ビル１棟のなかで多様な企業の成長フェーズと働き方に対応する」。こう言うのはＲｅｑｒｅｅ代表取締役の高室直樹氏だ。
ラウンジやシェアオフィスを用意したことでスタートアップなど設立間もない企業からも関心を惹く。シェアオフィスを利用するこのような企業が成長・拡大し人員を増やした際は、館内での移転増床にも対応可能。また、オフィス区画に入居する企業にとってもラウンジがあることで、契約しているオフィス面積よりも大幅に広く利用することができる。
ワーカーの働きやすさも確保する。「ヴィアノード新大阪」のコンセプトは「ビル１棟の中で縦のＡＢＷを実現する先進性とデザイン性を兼ね備えた、次世代のオフィスビル」。ＡＢＷとは仕事内容やその時の気分に合わせて、社員が自律的に働き方や場所を自由に選択して働くこと。生産性や効率性の向上が期待される。ポイントになるのは１階のラウンジだ。オフィス、シェアオフィスの入居者が気分や業務内容に合わせて、自社の専有部やラウンジを選びながら働くことができる。
コロナ禍で当初はリーシングに逆風もあったが、ラウンジやシェアオフィスと組み合わせた空間へ大幅改装した後は順調に入居が進んでいる。
業績が好調で採用を強化している企業から「採用面接に有利」と特に評価されている。内覧数が急増し、契約見込み客も増加中だ。 　通常オフィスとシェアオフィスの相乗効果も出ている。オフィスに入居する、ある会社ではシェアオフィスの完全個室１室を契約。「その会社の社長が空間を気に入って入居いただきました。社長室として利用すると聞いております」（高室氏）。

新たなオフィスの形示す　ESGにもマッチ
大和ハウス工業本店流通店舗事業部統括事業部長の岩崎哲也氏は「大阪のオフィスビルの中でもトップレベルのＡＢＷ型ビルにしたい」と掲げる。先述の通り天井高は６ｍ。この空間にレセプション付きのラウンジを用意。ホテルライクな１階となった。ブランディングにも力を入れる。入居者にはビル独自のマグカップなどを用意した。また、入館などに使用するＩＤカードのデザインまで一新している。１棟ＡＢＷとブランド力、ホテルのような高級感。この３つを揃えたオフィスビルは東京でもほとんど見当たらない。
ＥＳＧにもマッチする。国土交通省はＳＤＧｓ１７の目標に関連し、不動産分野の社会的課題に対応するＥＳＧ投資に関する評価基準を定めている。ラウンジやシェアオフィスの設置は、ＳＤＧｓ１７の目標のうち、８番目の「働きがいも経済成長も」や１２番目「つくる責任つかう責任」に資するものとなる。岩崎氏は「オフィスビルのスペックはもちろんのこと、ＳＤＧｓに貢献するビルを提供していくことも当社のミッション。『ヴィアノード新大阪』は今後のオフィスビルやテナントビル開発にも生かされていく」と話す。
コロナ禍を経てオフィスのあり方や働き方が多様化している。企業がオフィスに求めるキーワードとして働き方の「生産性」や「効率性」の向上、「リクルート力」などが挙がる。それらの新しいニーズの連立方程式に対して、「ヴィアノード新大阪」は解の提示に挑戦している。

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